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如何理解小区车位及立体车库的产权归属

来源:www.buhaykabataan.com发表时间:2018-06-21

  如何理解小区车位及立体车库的产权归属

  随着经济的不断发展,车主数量急剧添加,停车成绩日益突出。居住区车库和停车位的稀缺性、使用价值和商业价值日益显现,导致所有权归属备受关注。同时立体停车库的产权成绩也遭到了众人关注。新出台的《物权法》第74条初次对车库、停车位的归属进行了界定,将从一定程度上起到定纷止争的作用。

如何理解小区车位及立体车库的产权归属

  从该规定我们可以了解到,首先,法律不由止开发商将所有车库停车位转让给非住宅业主。二是车主拥有车库和停车位的优先权,但不可以简单地理解为优先购买权和优先权,而是更为严厉的权利。三是法律没有规定发展商必须留住业主保留多久的优先权,保留所有停车位的优先权,或保留一定比例的优先权。有法律起草者将认为,该条款中的“首先满足”是时间优先权和预售权保留,发展商可以在保持车库停车空间“合理期限”后将其出售给非业主。如何操作这篇文章需求国家相关立法和司法机关的进一步解释。

  这一规定的出台,引发了一些地方开发商出售地下车库的热潮。一些开发商认为,在实施物业法后,如果车库与业主在车库的销售不分歧,就会推定为共同拥有者,所以在新法律实施之前,我们应该尝试出售车库。这种理解是对法律的误读。在《物权法(草案)》中,有一条规定:“车库的所有权被假定为车库主人的所有人”,但更终的法律放弃了这一观点。法律并未明确当事人未商定车库归属时的处理方法,具体归属需国家有关部门进一步细化规定。

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